Adaptation de l’immobilier face aux nouvelles attentes de la ville intelligente cas du nouveau pôle urbain d’El - Harrouch, W. Skikda

Abstract

De nos jours le changement climatique et la diminution des ressources et le développement du numérique a créé une nouvelle vision du développement urbain des villes dans le monde qui priorise le respect de l’environnement en offrant un confort aux habitants pour des villes plus durable dans le temps Suite à ces progrès l’immobilier qui constitue principalement le volume de la ville doit s’adapter et évolué selon les attentes d’aujourd’hui et dans l’avenir . la majorité des villes du nord algérien soufre de l’étalement urbain au dépriment des terre agricole classé haut rendement selon la législation algérienne. C’est le cas de la ville d’el harrouch car suite a l’explosion démographique d’une part et la prédominance des terres agricoles le développement et la croissance urbaine est désormais plus possible a concrétisé de ce fait la création d’un nouveau pôle urbain à moins de 2 km d’el harrouch dans la région dite bir stal est devenu une nécessité. Le but de ce travail est de répondre à la problématique qui suit  Que serait le modèle le plus approprié de développement urbain pour la ville d’El Harrouch et par quels outils ou instruments d’urbanisme pourrait on le concrétiser ?  Quelle serait la contribution des Ntics dans la formulation de ce pôle urbain ?  Comment peut-on intervenir sur l’immobilier qui doit dans son ensemble privilégier la mixité sociale/fonctionnelle « activités », toute en respectant le dilemme entre confort, technologie, et environnement afin d’habiter durablement dans les cités résidentielles NTIC ? L’hypothèse de ce travail est  l'immobilier sera la crise majeur de ce siècle à venir ce qui entrainera une reconfiguration intelligente des établissements humain pour mieux cerner besoins, bien être et le vivre ensemble en harmonie avec l’environnement L’objectif de ce travail est de réfléchir  Penser l’intégralité du cycle de vie des bâtiments  Proposer une cité résidentielle à immobilier écologique dans le cadre de la notion ( NTIC ) .  Bénéficier des potentialités locales en exploitant les ressources renouvelable afin de préserver l’économie du pays.  Proposer une diversité programmatique pour favoriser la mixité sociale et la mixité fonctionnelle à la fois.  Proposer une solution pour limiter l’étalement urbain afin de maintenir la durabilité de la cité. Et afin de répondre à cette problématique notre travail s’est penché dans un premier temps à faire une collecte de toutes informations documentaires et bibliographiques pour objectif de comprendre tout élément théorique en relation avec le sujet Dans un second temps aborder d’une part une analyse critique et référentielle pour but de développer une série de principes de conception , et d’autre part à réaliser une approche analytique du site d’intégration et par la même occasion à présenter la ville d’el harrouch afin de saisir les opportunités régionale et contraintes du terrain d’intervention pour une architecture bio climatique et une économie d’énergie.. Et enfin nous avons aboutis a déterminé les exigences quantitatif et qualitatif du projet et Proposer des suggestions et des recommandations concernant le projet qui dans sa globalité répond a 60% aux cibles de la HQE En conclusion la ville intelligente amène les bâtiments à remplir de nouvelles fonctions et à faire intervenir de nouveaux acteurs. Cela concerne particulièrement la production d’énergie (pour favoriser l’autoconsommation ou le recours à une énergie disponible localement), la mixité des usages afin de répondre aux nouvelles attentes des occupants et éviter la vacance ainsi que la conception du smart Building a services, le bâtiment offrant un bouquet de services à ses locataires