عقد البيع على التصاميم

Abstract

يعتبر عقد البيع على التصاميم من العقود المستحدثة في الجزائر، وهوذوطبيعة خاصة بحيث تكمن خصوصيته في كونه يرد على عقار غير موجود وقت التعاقد لكنه قابل للوجود مستقبلا، ويعتبر من العقود الزمنية كون الزمن يلعب دورا جوهريا في تنفيذ الإلتزامات المترتبة على عاتق كل من المرقي العقاري والمكتتب، وإنتقال الملكية فيه تكون عبر مراحل موازاة مع تقدم أشغال الإنجاز، كما ان دفع الثمن فيه يكون على شكل أقساط هي الأخرى تدفع موازاة لتقدم الإنجاز، اما من ناحية تكوينه فإنه يخضع للشروط الشكلية المتمثلة في الرسمية والتسجيل والشهر لدى المحافظة العقارية، كما يخضع للشروط الموضوعية العامة المعروفة في القواعد العامة والتي تتمثل في التراضي والمحل والسبب، إضافة لخضوعه إلى اركان موضوعية خاصة تتجلى في العناصر الثبوتية وتحديد مدة الإنجاز، كما قام المشرع الجزائري في هذا العقد بفرض جملة من الإلتزامات على عاتق أطراف هذا العقد، إضافة إلى فرضه لمجموعة من الجزاءات في حالة إخلالهم لهذه الإلتزامات وذلك من أجل تنظيم العلاقة التعاقدية بين المرقي العقاري والمكتتب وتحقيق التوازن العقدي في هذا العقد، كما أنه وفر ضمانات خاصة لحماية المكتتب كونه الحلقة الأضعف في هذا العقد