قسمة الملكية العقارية الشائعة في التشريع الجزائري

Abstract

يعد الشيوع في العقار حالة قانونية تنجم عن تعدد أصحاب الحق العيني، وىو من الحاالت الكثيرة الوقوع في الحياة اليومية والذي يكون مصدره في غالب األحيان الميراث إلى جانب التصرفات القانونية ن ونص القانون باعتبارىما مصدر ثان لمشيوع ولقد تناول المشرع الجزائري الممكية الشائعة في المواد من 317 إلى 347 من القانون المدني الجزائري وخصيا بأحكام أخرى في نصوص قانونية متفرقة ، ويعد الشريك في الشيوع مالكا لحصتو الشائعة ممكية تامة مما ينجر عنو عدة إشكاالت تتعمق بحق كل مالك في االستعمال واالستغالل والتصرف ، وما ييمنا ىو قسمة العقار الشائع كحل نيائي لمختمف مشاكل الشيوع ، والمنازعات بين الشركاء وىذا ما دفعنا لمبحث في ىذا الموضوع ، وقد خمصنا في نياية ىذه المذكرة إلى مجموعة من النتائج يمكن إيجازىا فيما يمي : 1 -لكلللل شلللريك الحللق فلللي طملللب القسلللمة النيائيلللة إملللا بالتراضلللي أو علللن طريلللق القضلللاء لينفلللرد بنصللليبو عينلللا ، و إذا تعلللذر ذللللك أخذه عن طريق التصفية . 2 -تستمر حالة الشيوع إذا وجد نص أو اتفاق يقضي بذلك . 3 -تنقمللب قسلللمة الميايلللأة المكانيلللة التلللي داملللت 11 سلللنة إللللى قسلللمة نيائيلللة ملللا للللم يتفلللق الشلللركاء عملللى علللدم تحوليلللا إللللى قسلللمة نيائية . 4 -تتم القسمة عن طريق االستعانة بالخبرة الفنية حيث يقوم الخبير بفرز الحصص بعد ما كانت معنوية . 5 -يترتلللللب عمللللللى قسلللللمة العقلللللار الشلللللائع إفللللللراز نصللللليب كلللللل شللللللريك متقاسللللللم ،كملللللا يترتلللللب عنيلللللا أثلللللر جللللوىري وىللللو ضلللللمان المتقاسمون بعضيم لبعض مما قد يقع من تعرض أو استحقاق لسبب سابق لمقسمة .