دور الحيازة العقارية في إثبات وتثبيت الملكية العقارية الخاصة

Abstract

يتناول هذا البحث موضوع الحيازة العقارية كوسيلة قانونية وواقعية لإثبات وتثبيت الملكية العقارية، خاصة في ظل التحديات التي يعرفها النظام العقاري في الجزائر، على غرار ضعف التوثيق، تعدد المنازعات، وتأخر استكمال عمليات المسح والشهر العقاري. وقد تم التركيز على القيمة القانونية للحيازة، والشروط التي يجب أن تتوفر فيها حتى تُنتج آثارها، خاصة في اكتساب الملكية بالتقادم، أو الاستفادة من الحماية القانونية ضد التعرض أو الاعتداء. كما تم إبراز دور المشرع في تنظيم الحيازة بوصفها حلاً عمليًا للفراغات العقارية، ومحاولة لتحقيق نوع من الاستقرار في المعاملات، دون المساس بحقوق الدولة أو الغير. خلص البحث إلى أن الحيازة، رغم أهميتها، لا يمكن أن تكون بديلًا دائمًا عن التوثيق الرسمي، بل يجب أن تُرافق بإصلاحات عميقة في المنظومة العقارية، تعتمد على تبسيط الإجراءات، تعزيز رقمنة السجلات، وتفعيل الدور التنسيقي بين مختلف الجهات المختصة، بما يحقق الحماية القانونية للملاك ويُعزز الثقة في النظام العقاري ككل