عقد البيع على التصاميم في التشريع الجزائري

Abstract

للوجود مستقبلا، ونظرا لخصوصية هذا العقد نظمه المشرع بموجب القانون 11-04 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية، واشترط أن يفرغ في الشكل الرسمي وفقا للنموذج المحدد في المرسوم التنفيذي 13-431 الذي يحدد نموذجي عقد حفظ الحق وعقد البيع على التصاميم. من خلال دراستنا لهذا العقد، يتضح لنا أنه من العقود الملزمة لجانبين كونه يرتب التزامات على عاتق طرفيه، فالمرقي العقاري ملزم بانجاز البناء وفقا للمواصفات المطلوبة والمطابقة لقواعد البناء والتعمير، وأن ينقل ملكيته إلى المكتتب، وفي المقابل يلتزم هذا الأخير بدفع الثمن حيث تتطلب هذه الالتزامات مدة من الزمن لتنفيذها. وقد كشفت لنا الدراسة، أن عقد البيع على التصاميم من عقود الاذعان كون أن المكتتب يعتبر الطرف الضعيف في العلاقة العقدية مقارنة بالمرقي العقاري، ونتيجة لذلك وضع المشرع ضمانات لحماية المكتتب، تم إقرارها بموجب القانون 11-04 السالف الذكر زيادة على الضمانات المعروفة في القواعد العامة.