الرهن العقاري ضمان للقرض البنكي

Abstract

الرهن العقاري عبارة عن عقد يكسب به الدائن حقا عينيا على عقار لوفاء دينه يكون له بمقتضاه أن يتقدم على الدائنين التاليين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار وفي أي يد كان، كما يرتب حقا آخر وهو حق تتبع العقار، وبمجرد توافر شروطه الشكلية والموضوعية ينشأ هذا العقد صحيحا ويرتب آثاره فيما بين المتعاقدين والغير من تاريخ قيده بالمحافظة العقارية. الأصل في تنفيذ الإلتزام من طرف المدين أن يكون اختياريا، لكن في حالة رفضه يتم اللجوء إلى التنفيذ الجبري على أمواله، غير أن مباشرة هذا الإجراء لا يكون إلا إذا كان الدائن بملك سندا تنفيذيا ممهورا بالصيغة التنفيذية، كما لا يمكن تنفيذ الحجز على العقار إلا بعد استيفاء إجراءات الحجز على المنقول حسب المادة 721 من ق.إج.م.اد، ثم الانتقال إلى تنفيذ العقار لأنه يشكل ضمان خاص للقروض البنكية ودعامة للاستثمار الاقتصادي